Dinklage:
Exklusive Eigentumswohnung – Effizienzhaus 55 EE mit 15% Förderung KFW 261 - Maßanfertigungen vom Tischler - Erstbezug - Haus 1/Whg. 2 - OG
Objekt-Nr.: WoK202604
VERKAUFT
Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht
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Beispiel Küche - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Küche - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Küche - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Küche - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Badezimmer - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Badezimmer - Grundausstattung - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Schlafzimmer - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Büro - nach Wünschen des Käufers
Beispiel HWR - nach Wünschen des Käufers
Eingangsbereich - nach Wünschen des Käufers
Beispiel Eingangsbereich - nach Wünschen des Käufers
Haus 1 Whg 2 OG - Grundriss
Lage - Ulmenweg
Energiebedarf Planstand 11.09.26
Preis:
492.360 €
Wohnfläche ca.:
111,90 m²
Zimmeranzahl:
4
Mitten im Herzen von Dinklage in der Nähe des Burgwaldes entsteht ein modernes Wohnprojekt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, bei dem ein bestehendes Gebäude hochwertig kernsaniert, erweitert und in vier exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Der Beginn der Bauarbeiten ist voraussichtlich ab Oktober 2026 geplant; mit einer Fertigstellung wird im Juli 2027 gerechnet.…
Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine umfassende energetische Sanierung mit angestrebtem Effizienzhausstandard 55 EE. Hier kann der Käufer von KFW 261 mit 15 % Tilgungszuschuss profitieren. Eine hochwertige Gebäudehülle, individuell regelbare elektrische Heizsysteme und eine dezentrale elektrische Warmwasserversorgung bilden die Grundlage dieses geplanten Energiekonzepts. Die großzügig geplante 48-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das Konzept und ermöglicht zudem die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Somit stehen jeder Wohnung im Schnitt ca. 12 kW zur Verfügung. Das Ergebnis: ein durchdachtes Zusammenspiel moderner Gebäudetechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort und einem bewussten Umgang mit Energie.
Diese besondere Wohnung im Obergeschoss (Haus 01 - Whg. 02) bietet auf ca. 111,90 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die exklusive Neubau‑Qualität erreicht bzw. übertrifft.
Ein großes Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich geplanten Raumproportionen: Die Deckenhöhe wird beeindruckende 3,10 Meter betragen und die Türen werden mit 2,80 Metern ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Diese großzügigen Maße verleihen der gesamten Wohnung ein besonders elegantes, offenes und repräsentatives Wohngefühl.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der geplante Balkon (10,55 m²), der einen privaten und gemütlichen Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder Frühstück in der Sonne.
Der Kaufpreis ab 492.360,00 € (entspricht 4.400,00 € pro m²) umfasst die Eigentumswohnung inklusive einer hochwertigen Grundausstattung mit maßgefertigter Einbauküche der Tischlerei Seeger, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer sowie einem vollwertigen Gäste-WC (siehe Abschnitt Ausstattung - „Grundausstattung“). Sämtliche Ausstattungsmerkmale werden unter Verwendung erstklassiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt.
Die bauliche und gestalterische Grundausstattung der Wohnung ist unabhängig von der gewählten Möblierungsvariante stets Bestandteil des Leistungsumfangs.
Auf Wunsch kann die Eigentumswohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert und individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden (siehe Abschnitt Ausstattung - „Vollmöbliert“). Die Umsetzung erfolgt durch die Tischlerei Seeger, die sämtliche Möbel, Einbauschränke und weitere Einbauten in hochwertiger Handwerksqualität maßgefertigt nach den persönlichen Wünschen der Käufer anfertigt. So entsteht ein harmonisch abgestimmtes und sofort bezugsfertiges Zuhause. Selbstverständlich besteht dabei die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder Ausstattungsdetails nach Absprache abzuwählen und die Einrichtung ganz nach den persönlichen Wünschen anzupassen.
Für die individuelle und exklusive Möblierung fallen zusätzliche Kosten pro Quadratmeter an. Diese können jedoch im Rahmen des Wohnungskaufs besonders attraktiv kalkuliert werden und sind in der Regel wirtschaftlicher als eine spätere separate Beauftragung.
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Keller: Abstellraum
Klimaanlage: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.07.2027
Bodenbelag: Dielen
Zustand: Erstbezug
Energieklasse: A+
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Elektro
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: A+
Primärenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
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