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Dinklage:
Einfamilienhaus in Burgwaldnähe

Objekt-Nr.: HaK202601

Haus - Vorderseite

Seitlicher Eingang - Garage

Nord-West

Süd-Ost

Süd-West

Nord-Ost

Schnitt

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Preis:
328.000 €

Wohnfläche ca.:
114 m²

Grundstück ca.:
424 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Dinklage – nicht weit vom idyllischen Burgwald entfernt. Mit einer Grundstücksgröße von 424 m², einer Wohnfläche von 114 m² sowie 27 m² Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

• großer Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
• großzügige Hauptterrasse, die direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus betreten werden kann
• zusätzlich kleine Terrasse als ruhiger Rückzugsort
• Hauswirtschaftsraum mit seitlichem Durchgang zwischen Hof und Garage - ideal für Einkäufe, Vorräte oder Alltagserleichterung
• Garage und zusätzliche Stellfläche direkt am Haus
• nicht ausgebauter Dachboden für wertvollen Stauraum

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Dinklage – stadtnah und gleichzeitig unmittelbar am Burgwald. Direkt an das Grundstück grenzt ein unbebauter Grünstreifen, der den Blick ins Grüne bewahrt. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Grundstück mit Wohnbebauung, jedoch ohne Fensterfronten zum Garten, sodass die Privatsphäre im Außenbereich vollständig erhalten bleibt.

Die Heizungsanlage der Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend erneuert. Dabei wurden sowohl der Gas-Brennwertkessel als auch der Warmwasserbereiter durch moderne, energieeffiziente Geräte ersetzt.

Weitere Bilder folgen demnächst!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: nein

Nutzfläche ca.: 27 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 2

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: nein

Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Baujahr: 1994

Verfügbar ab: 01.05.2026

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 05.03.2026 bis 04.03.2036

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) unter Umständen Sanierungspflichten bestehen können. Die Prüfung dieser Pflichten sowie der damit verbundenen Kosten wird ausdrücklich durch einen qualifizierten Energieberater empfohlen. Der Makler übernimmt keine Beratung zu energetischen Sanierungspflichten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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